我近幾天曾寫過，個人認為港樓價將在未來一至兩年下調。有些粉絲讀後問我，是否該將手上的物業賣走？
首先，我這樣寫，是想寫給一些打算買樓的人作參考，表達一下我的個人心路：想買樓也不妨等一等，等多一年半載，大有機會便宜一成入手。
然而，你有樓在手，想賣，決策就不同。
物業跟股票不同，前者是低流動性資產，不適合常出出入入。如果你把物業賣掉，打算等一年後跌市再「撈底」，你需要考慮以下開支：賣出時地產代理佣金（通常 1%）、律師費；買回時再次支付買樓代理佣金（1%）、律師費、以及印花稅，這來回的「交易費用」往往佔了物業價值的 5% 至 8% 以上。如果未來一年樓價只回調 5-10%，你費盡心機「低買高賣」，扣除成本後可能根本沒有賺，甚至倒貼，白白幫代理和政府打工。
你未有物業想買就不同，若未來樓價跌一成，你到時買，是幾近確實省了一成；若你到時向發展商買新樓，交易費用更低些，划算得很。
物業是自住固然不能動，但即使是收租物業，只要你的租金收入能夠覆蓋供樓開支，或者你本身的防守力夠強，工作穩定、有充足的現金儲備、甚至你的單位已是full paid，那麼短期的價格波動並不會影響你的實際生活，就不該自找煩氣走去賣樓。大家都明，賣樓好「勞氣」，常被各地產代理天天探底，不好受嘛！
更何況，預測樓市走勢是非常困難的，亦即我的推斷會錯。未來一年，市場也可能因為出乎意料的政策，如政府進一步減稅、大幅放寬按揭、或者突然減息，樓價橫行甚至反彈。那一旦你賣了，樓價卻沒有如預期般下跌，你可能會徹底「下錯車」，以後更難買回。要知道，看錯市導致的心理壓力和資產踏空，代價遠高於賬面上的短暫浮虧，真是一動不如一靜！
香港的物業於長線來看，依然是一個重要的抗通脹資產，而通脹出現的機率，始終遠高於通縮。
我個人認為，持有香港住宅物業，是不賺不該放的，至少物業帳面值升三成才願放，還要單位本來不是自住。
