今年首季，香港住宅物業跌勢仍洶，當時很多人仍認為樓價非「腰斬」不可。可是，踏入第二季，樓價開始有回穩跡象，因有些舊生一直想買樓置家，於是我兩個多月前就開始在Youtube 頻道嚷著，若想置業自住就該出動，趁大眾仍未完全醒覺樓市已穩，仲有些業主心態較弱，願低幾點子賣樓，就該趁勢入市。
兩個月後的今天，有舊生跟我說，現在去睇樓，壓不到業主價囉！「佢地而家企得好硬。」
梗硬啦！市場氣氛已轉，大多業主已意識到手上的物業，雖不能叫高來賣，但亦未去到那麼賤，要被壓價先可走貨。
只因住宅物業的租值還不斷上揚中，特別是些鄰近大學的區段，租金指數已屢次破頂 ，就以新界東而言，7月租金按月急升3.3%，是三年來的最大升幅 ；紅磡海逸豪園的租金在今年首七個月已錄得11.57%的增幅，相當驚人。這些區份的租金升幅，多少都會外溢到其他地段，即使後者升幅只有幾點子，但已足夠回轉整體樓市的氣氛，除非急用錢的一些零星求售個案，大多業主都不願再削價沽物業。
紅姐觀點的引申：既然物業擁有都擁有了，就繼續持有下去吧！反正有高租值撐住！
正因如此，樓價跌勢就開始卡住。
我曾為文說過，香港的「跳板」角色愈來愈明顯，從內地來香港的，大多都是「過客」心態，或是在這處累積工作經驗，或作幾年的專上進修，日後他們極可能回內地或到外國尋出路；又或只希望在香港逗夠日子來取得香港的身份證，所以在住方面，他們不會在香港有長遠的打算，只願租。
那你有物業在手，不愁租，為何要賤賣，心態強了。整個樓市於是就少了很多劈價盤，樓價就回穩。
原因就是這麼直接、簡單！
