鄰近大學的香港傳統老區，物業仍有價有市。

我曾說過，當下香港，最重要的兩大產業，就是金融和高等教育，所以像紅磡這些老區，交通既方便，且鄰近理工大學，很多內地學生和教職員租用，租金回報率很高，極受物業投資者所青睞，特別是內地人。

正因如此，恆基兆業牽頭的紅磡新盤 「首岸」，4月中旬首輪熱賣後，4 月底進行的第二輪發售，再推出120 ，亦接近全數沽清，短短一週內兩輪發售，已累計售出超過 330 伙。

這教我們了解一個不爭的事實，香港傳統老區的物業仍很值錢。

真不明白某些學者仍認為，香港的住宅物業已乏善可陳，是讀死書！

恆基已加推新一期發售，涉及 130 伙，折實平均呎價約為 $21,693，加價約 2% 至 3% ，我相信亦能沽清，本週日就知我有無估錯。

同時，我也留意著新鴻基位於荃灣橫窩仔街的新盤 「形瑨」，以本週六首輪發售154 伙，後再加推110伙，折實呎價由16,079 至 $18,408，平均呎價約為 $17,408，較恆基紅磡新盤低$1000至$1500不等，不難理解，荃灣區沒有鄰近大學嘛！

不過，以新鴻基的品牌效應，我相信幾近銷清又是必然結果，今個星期六就知道銷情。

在股市牛三下，住宅樓市怎會不興旺。