近日推出的海德園，是太古久違的新盤，呎價低見16000-17000呎，雖則地點較「隔涉」，交通配套並未成熟，但開價已很克制。若日後交通配套進一步改善，不失為一個「好住」的地方。而且太古樓一向有聲譽，用料足單位間格「四正」，有一定的保值潛力。
真的，今天你在香港置業，想單位升值，機會甚微囉！但兩三年後跌的機率頗真不少，所以一定要慎重考慮單位的保值潛力。
像將軍澳區的物業，太多供應了，而其地段格調又未足以支持起樓價，你看九倉以$14000一呎賣地鐵上蓋盤也甚吃力，就知道這區物業的保值潛力不高。
反觀九龍站上蓋和鄰近物業，我認為最有保值能力，附近一條高鐵已足夠引領內地的富戶逐年來這處接盤，而且地段的格調高，像凱旋門和君臨天下，具一定的「炫耀性」，縱使你見附近已陸續填海興建新廈（有些是商廈），日後要保住現時的呎價，我認為不難。買樓要升值，地段最重要，保值也是！
有舊生亦都曾跟我說，她的內地同事表示，若在香港置業，首選最好都是九龍站上蓋物業。
至於啓德那區段，我認為規劃上令該處很尷尬，似豪宅區，但又安插了一些簡約房，令氣派有點失色，而那處的商場仍比九龍站的圓方和附近的海港城遜色，整體地段實難以跟九龍站上蓋物業相比，而且供應仍多，交通配亦未完善，我對該區物業的保值能力，有點保留。
香港的住宅物業市場，過往各區齊升齊跌的規律已不復在。未來日子，有些區段依循深圳樓價方向作調整，而有些區段則得天獨原，樓價仍可守得住。
