很久沒談香港住宅樓市，要說一下。
若我無估計錯誤，香港住宅樓市還要穩多兩年，前後足三年。
九月份新世界推出旗下九龍城新盤瑧博，共115伙，折實價377.8萬元起，發售當日「一Q清袋」。昨日恆基地產旗下灣仔Woodis進行首輪公開發售，亦非常熱賣。這段日子，發展商賣樓市況不冷清。
事實上，10月份一手成交錄逾780宗，而今年一手成交宗數更已錄得16,000宗，已超越去年全年成交量，預料今年全年一手宗數有機會達20,000宗，創六年新高。
畢竟，中港股市都在升，財富效果對樓市有承托。若股市依我所想，還有第二和第三個升浪，那未來兩年港樓一手還可走多40000個單位，那剩下的新樓庫存，就只剩三至四萬左右。
港樓有一定的需求，動力當然來自內地買家，他們覺得港樓挺能保值，畢竟很多內地人有機會都想來香港（加上香港樓的質素高，對比內地房子30樓齡已破敗不堪，香港的還是保養得很好，再配合其他社區設置和管理，整個屋苑氛圍非常有序，令內地人仍樂於在港置業。
當然，樓市市況一旦轉弱，三萬個新盤也難走，所以，到時可能仍有一成減價空間，香港發展商方能盡去庫存，重見天日！
但樓價真不如坊間某些學者或專家所說，會跌六成，我看由最高位，最多是跌四成有多而已，腰斬都沒可能，已是港樓市底部。
