香港樓市在2022年仍當旺非常，當年年中我在Youtube說港樓開始要跌，很多網民閙我，說：「你未買過樓就不要多說話。」真寃枉，我有買過樓呢😂！
上年年初我又在Youtube說港樓要升，又被鬧，說：「你唔識就唔好亂咁講！」我好慘，常被鬧！
現在，我又來說寓言，近日已在Youtube 說：「樓市要回落。」又有人閙我，唉……真難服侍，跌又閙、升亦閙，再跌更鬧，鬧個我不亦樂乎！
不理了，分享一下我的觀點：我認為樓市要向下調，是因為以下三個長中短期因素：
短期：「國務院關於對外投資的規定（國令第837號）」短期內令市場氣氛變得謹慎，原本打算南下買樓的內地資金將轉入觀望期，中央政策帶來的心理震懾效應，不可少覷，絕對可大於實際的資金切斷。
中期：我認為牛三的崩盤要來，環球股市將大跌，港股內地股市亦逃不了，經濟變差，財富收縮，大家都沒餘錢買樓囉！
長期：目前香港發展商手上的新盤庫存仍然處於高位，一旦發覺中短期去貨慢了，就等不了啦，就劈價開盤，二手樓自然跟著劈。
我就是這樣看囉！
